De Voorbereiding
Voordat u begint met het zoeken naar uw woning, neemt u de tijd om te bepalen wat u precies wilt. Bent u op zoek om te verhuizen naar Spanje, bent u op zoek naar een vastgoedbelegging of gewoon een vakantiehuis voor uw eigen gebruik? Wat u ook zoekt, bij Solspaingroup hebben we een ruim aanbod waartussen u steeds een woning kunt vinden die aan uw eisen voldoet. Indien wij uw droomwoning niet zelf in ons aanbod hebben gaan wij voor u op zoek via ons netwerk van samenwerkende partners.
Budget
Vooraleer een vakantiewoning of een tweede verblijf in Spanje te kopen moet u het budget bepalen dat u hieraan wilt besteden. Houd er rekening mee dat er nog ongeveer 13% kosten zijn boven op de aankoopprijzen die u vindt op websites en in brochures, 10% overdrachtsbelasting bij aankoop van een tweedehands woning of 10% BTW bij de aankoop van een nieuwbouwwoning (dit percentage kan regionaal verschillen) Voor advocaat, notariskosten en inschrijving in het kadaster moet u rekening houden met ongeveer 3% van de aankoopprijs. Indien U een hypotheek neemt op de woning bedragen de afsluitkosten 2% van het hypotheekbedrag. Indien u gaat bouwen volgens plan, bedragen de kosten voor de bouwvergunning ongeveer 2,5% van de waarde van de woning, zoals door de aannemer bepaald.
Als algemene regel moet u rekenen met ongeveer 13 à 14% extra kosten boven op de vermelde aankoopprijs om de verschillende belastingen en juridische kosten te dekken, of 15,5% indien u een hypotheek nodig hebt.
Locatie
Spanje is een heel groot land is, en het beperken van uw zoektocht tot een bepaalde regio kan u veel moeite, tijd en geld besparen. Zorg van tevoren dat u goed weet waar u naartoe wil. De verschillende regio’s hebben immers hun eigen specifieke kenmerken. De populairste regio bij buitenlandse kopers is ongetwijfeld de Costa Blanca, vanwege het aangename klimaat. Het is er iets minder vochtig dan aan de Noordelijke Costa Brava, en iets minder warm dan aan de zuidelijke Costa del Sol. De bereikbaarheid is optimaal via 2 luchthavens (Alicante en Murcia), de AP-7 autosnelweg, en binnenkort ook via de hogesnelheidstrein. De regio heeft moderne winkelcentra, ontelbare bars en restaurants, moderne en gereputeerde ziekenhuizen, goede scholen, uitgestrekte stranden en idyllische baaien, middelhoge bergen, geschikt voor wandelaars en fietsers, en een prachtige natuur. In deze regio liggen de woningprijzen doorgaans ook iets lager dan in andere toeristische gebieden van Spanje.
Wanneer u een woning koopt in Spanje, is het belangrijk dat u van tevoren weet wat de bestemming van de woning wordt. Koopt u een woning als investeringsproject met de bedoeling te gaan verhuren? Koopt u een vakantiewoning? Of koopt u een woning om permanent in Spanje te verblijven? Indien u koopt als investeringsproject voor vakantieverhuur of als eigen vakantiewoning, verkiest u wellicht liever een locatie dicht bij het strand en dicht bij alle voorzieningen.
Locaties bij het strand hebben doorgaans een hogere verhuurwaarde.
Indien u uw woning voor lange termijn wil verhuren of zelf in Spanje wil komen wonen, verkiest u wellicht een iets rustiger gelegen locatie, maar toch in de nabijheid van alle voorzieningen. Locaties in het binnenland zijn iets goedkoper dan woningen bij het strand.
Of misschien kiest u wel voor een meer teruggetrokken verblijf in het Spaanse binnenland waar u kunt genieten van de rust en de natuur.
Indien u naar Spanje verhuist om medische redenen kiest u dan misschien weer beter een locatie die niet te ver van de lokale medische voorzieningen gelegen is. Een locatie in de nabijheid van de zoutmeren komt uw gezondheid ten goede.
Wanneer u eenmaal de perfecte locatie hebt gevonden, besteedt u best wat tijd aan het beter leren kennen van de regio. Op het internet vindt u uitgebreide informatie in uw eigen taal. Maar tekst en foto’s zeggen niet alles. Maak een vakantiereis naar de regio op verschillende tijdstippen van het jaar en praat met taalgenoten die u voorgingen om ervaringen uit te wisselen. Laat u niet verleiden tot het nemen van overhaaste beslissingen.
Hypotheek
Mogelijk hebt u niet genoeg eigen middelen om uw droomwoning te kopen, of ziet u tijdens uw verkenningstocht een woning die hoger in prijs ligt dan uw vooropgestelde budget.
In dat geval hebt u een hypotheek nodig. U kunt u een hypotheek afsluiten bij een Spaanse bank, maar het loont de moeite eerst te informeren bij uw eigen bank in uw land van herkomst. Mogelijk kunt u lenen op de overwaarde van uw eigendom in België of Nederland, en in dat geval zullen de voorwaarden wellicht beter zijn dan de voorwaarden van de Spaanse banken.
De voorwaarden voor hypotheken in Spanje verschillen naargelang u al dan niet al resident bent. In de meeste gevallen zal u niet-resident zijn. In dat geval financieren de Spaanse banken tot 60 à 70% van de getaxeerde waarde van het eigendom, naargelang uw eigen financiële situatie.
Laat u niet gek maken door slogans zoals “110% hypotheek mogelijk”. Dat is verleden tijd. Door de financiële crisis zijn de Spaanse banken weer tot de realiteit gekomen, en wordt momenteel realistisch bekeken welk bedrag u kunt ontlenen.
Algemeen kunnen we stellen dat u 30 à 40% plus de kosten koper uit eigen middelen zal moeten kunnen financieren.
Het kiezen van de makelaar
In een toeristisch aantrekkelijke regio is er altijd een overaanbod aan vastgoed makelaars. Jammer genoeg brengt dat ook met zich mee dat er ook minder eerlijke personenhet beroep van vastgoedmakelaar uitvoeren
Let er bij de keuze van een vastgoedmakelaar op dat hij gecertificeerd is, dat zijn website een adres vermeldt, en stel de vraag of hij een aansprakelijkheidsverzekering heeft.
Om problemen te voorkomen werkt u best met een gecertificeerd vastgoedmakelaar die aangesloten is bij één van de Spaanse beroepsverenigingen.
Dreamhomes Spain is aangesloten bij en erkend door het GIPE – CEPI en het AIPP, wat betekent dat wij ons houden aan een professionele gedragscode en handelen met eerlijkheid, integriteit en transparantie. Het kopen via een AIPP-lid betekent dat je de verzekering krijgt dat we als lid professioneel moeten handelen en dat u een beroep kunt doen op het CEPI wanneer zich een probleem voordoet.
